Выписки из ЕГРН: отличия в содержании

22.06.2022

Нередко заявители задают вопрос какую выписку из Единого госреестра прав собственности на объекты недвижимости заказать: обычную или расширенную, в чем отличия?

В выписке «Об основных характеристиках на объект недвижимости и зарегистрированных правах на него», которую часто называют обычной, содержатся такие необходимые сведения, как ФИО собственника, адрес объекта, наименование, площадь, этаж и так далее. Если её заказывает собственник или его представитель, имеющий доверенность, то в ней будут содержаться и правоустанавливающие документы на недвижимость. А вот чего в ней нет, так это координат земельного участка и информации о зонах с особыми условиями использования территории.

Эти сведения содержатся, как раз в расширенной выписке «Об объекте недвижимости». Но в ней не указываются документы, на основании которых было зарегистрировано право.

Какую выписку необходимо гражданину, зависит от целей запроса. Например, если необходимы сведения об объекте капитального строительства (дом, квартира), то вряд ли понадобится расширенная выписка, поскольку координат у этих объектов нет. Они есть у земельных участков, и в большей степени она нужна именно для них.

Стоимость этих двух выписок разная. Так, физлицу за обычную выписку на бумажном носителе необходимо оплатить 460 рублей, а за расширенную - 870 рублей.

Иногда заявители хотят получить сведения из Единого государственного реестра прав, например, годичной или двухгодичной давности.

Однако, обратите внимание, сведения из ЕГРН предоставляются в актуальном виде на дату подачи их запроса. Если в них были внесены изменения, например, увеличилась, (уменьшилась) площадь, поменялся собственник, то они будут выданы уже с новыми характеристиками. Прежние не указываются.

Исключения составляют лишь два вида сведений ЕГРН – выписки о кадастровой стоимости и о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Эти сведения можно запросить на определенную дату.